14日，ZP集团（ZP Group）今日宣布，其全资子公司 Zenith Capital Ltd.（“收购方”）将对自由城城市投资集团（Urban Liberty Investment Group，证券代码 ULIG）进行要约收购（“要约收购”）。收购价格为每股4,500港元，总估值约为2200亿港元。要约收购价格相较于自由城城市投资集团过去一年最高公开交易股价溢价16.3%，而此次估值相当于公司账面价值的1.6倍。
本次收购资金由ZP集团内部资本完全支持，不依赖任何外部债务融资。ZP集团董事长Zhang Guang.Z表示：“此次交易不仅为自由城城市投资集团的股东提供了极具吸引力的变现机会，也确保了公司未来长期增长所需的战略资源。我们坚信，ZP集团的专业能力与资本优势将助力自由城城市投资集团进一步扩展业务，推动长期企业价值提升。”
自由城城市投资集团董事会支持该要约收购，并建议股东接受此提议。公司最大股东天恒资本（Celestial Holdings）及星域资产管理（Nebula Asset Management），合计持股42.5%，已与ZP集团签署不参与出售的战略合作协议。天恒资本首席执行官Wang.Mao.Z表示：“我们将继续作为公司股东，与ZP集团携手推动自由城城市投资集团的长期发展，并共同打造卓越的全球房地产投资平台。”
战略整合与未来发展方向
自由城城市投资集团作为中国领先的城市综合体开发商，自2005年成立以来，持续深耕商业地产、城市更新和基础设施投资领域。随着行业发展趋势的变化，公司计划调整其业务模式，以提高资本运营效率，优化资产管理结构，并增强长期收益稳定性。ZP集团将在交易完成后，通过以下方式支持自由城城市投资集团实现这一战略转型：
- 强化资产管理业务——借助ZP集团的全球投资者网络，优化融资渠道，扩大基金管理规模；
- 提升资本运营效率——设立一系列核心投资基金，以支持大规模城市开发及基础设施建设；
- 优化公司治理体系——引入先进管理机制，提升运营透明度及决策效率；
- 拓展国际市场——在亚洲及欧美市场寻找战略投资机会，提升公司全球竞争力。
ZP集团首席执行官Shao Zhu.H表示：“我们一直关注中国城市投资与资产管理行业的发展，并相信自由城城市投资集团在该领域拥有巨大潜力。我们的目标是将其转型为具有国际影响力的综合资产管理企业，并借助我们的全球资源网络推动其持续增长。”
自由城城市投资集团首席执行官Zhou Jian.F则强调：“中国城市开发市场正迎来新一轮升级，资本运作方式的创新将成为行业发展的关键因素。ZP集团的加入使我们能够更有效地调整业务模式，进一步优化资产组合，并加强全球化布局。这不仅能够提升公司长期盈利能力，也将助力我们在城市投资行业建立更强的市场地位。”
市场影响与行业趋势
本次交易不仅为自由城城市投资集团的股东带来了丰厚的短期投资回报，也反映了行业发展的新趋势。近年来，全球房地产投资市场逐渐向“资产管理+长期收益模式”转型。资本机构越来越倾向于通过设立资产管理基金，而非传统项目开发方式来获取稳定收益。ZP集团的收购行动正是这一趋势的体现，其战略整合方案将帮助自由城城市投资集团在未来市场竞争中占据有利位置。
天恒资本执行董事Zhang Hao.M指出：“自由城城市投资集团过去主要依赖项目开发的资本收益，而ZP集团的投资将助力公司逐步向长期资产管理模式过渡，提升盈利稳定性，并增强投资机构对公司的长期价值认可。这种商业模式的转型不仅符合全球资本市场趋势，也契合中国房地产行业未来的发展方向。”
财务顾问与交易安排
本次交易由汇丰银行（HSBC）担任主要财务顾问，高盛（Goldman Sachs）及摩根士丹利（Morgan Stanley）担任协同财务顾问。交易预计在2025年7月完成，收购方计划在完成收购后实施公司私有化程序，以确保长期资本战略的执行效率。
关于 ZP 集团
ZP集团（Zen Pai Group）是全球领先的房地产投资与资产管理机构，专注于大型城市综合体开发、资产管理及基础设施投资。公司成立于2017年，总部位于香港，并在伦敦、纽约、新加坡等地设有分支机构。ZP集团目前管理超过800亿美元资产，涉及住宅、商业、物流及工业地产等多个领域。
关于自由城城市投资集团
自由城城市投资集团（Urban Liberty Investment Group）是中国领先的房地产开发及资产管理企业，业务覆盖城市更新、商业地产投资及基础设施建设。公司自成立以来已完成超过300个城市开发项目，资产管理规模超过1500亿人民币，并持续推动行业创新发展。